O Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) é uma ferramenta crucial para acompanhar a variação dos preços dos materiais e serviços na construção civil. Se você está prestes a adquirir um imóvel em construção, entender como calcular o INCC é fundamental para avaliar o impacto desse índice sobre o valor do empreendimento. Neste guia, apresentaremos um passo a passo simples e efetivo para realizar esse cálculo precisamente.

Passo 1: Acesse a Fonte de Dados

O primeiro passo é acessar a fonte de dados confiável para obter as informações sobre o INCC. Geralmente, essas informações são disponibilizadas por institutos de pesquisa econômica ou pelo governo. Verifique se os dados são atualizados e correspondem ao período desejado.

Passo 2: Identifique a Data de Referência

Certifique-se de identificar a data de referência dos dados do INCC que você está utilizando. O INCC é divulgado mensalmente, e cada publicação corresponde a um mês específico. Isso é essencial para o cálculo ser preciso.

Passo 3: Anote os Coeficientes dos Subgrupos

O INCC é dividido em subgrupos que representam diferentes categorias de materiais e serviços na construção civil, como mão de obra, materiais, equipamentos e administração. Anote os coeficientes de cada subgrupo para o mês em questão.

Passo 4: Consulte os Dados Contratuais

Verifique os dados contratuais fornecidos pela construtora ou incorporadora do empreendimento. Esses dados devem incluir informações sobre o valor do imóvel, a data de início da obra e os índices de correção aplicados ao longo do tempo.

Passo 5: Realize o Cálculo

Para calcular o INCC, utilize a seguinte fórmula:

INCC = (Variação Percentual do Mês) x (Saldo Devedor Atual)

A “Variação Percentual do Mês” é a diferença entre o INCC do mês atual e o INCC do mês anterior, dividida pelo INCC do mês anterior. Certifique-se de usar as variações percentuais dos subgrupos relevantes para o seu empreendimento.

Passo 6: Entenda o Impacto Financeiro

Após calcular o INCC, você terá uma noção clara de como a variação dos preços afetará o saldo devedor do seu imóvel. Isso é crucial para fazer um planejamento financeiro preciso e tomar decisões informadas sobre o financiamento e prazos de pagamento.

Lembre-se de que a Cardenuto está à disposição para esclarecer suas dúvidas sobre o INCC e oferecer orientação personalizada durante todo o processo de aquisição do seu imóvel em construção. Compreender o cálculo do INCC é uma ferramenta valiosa para garantir que sua decisão seja fundamentada e vantajosa.